가짜 임대 전세 사기 사례 모두 위조된 신분 및 선납

가짜 임대인 전세 사기란?

가짜 임대인 전세 사기는 실제 집주인이 아닌 사람이 임대인 행세를 하며 세입자와 전세계약을 체결하고 보증금을 가로채는 범죄입니다.

 

최근에는 AI 딥페이크, 위조 신분증, 가짜 등기부등본 등을 이용해 더욱 정교한 수법으로 진행되고 있습니다.

1. 가짜 임대인 전세 사기의 유형

 

① 위조된 임대인 신분증 사용

✅ 사례:

• 사기범이 진짜 집주인의 신분증을 위조하여 세입자에게 보여줌
• "내가 실제 소유주"라며 계약을 체결하고 보증금을 가로챔
• 세입자는 계약 후 등기부등본을 확인하고 나서야 사기임을 깨닫게 됨

🛑 피해:

• 보증금을 돌려받지 못하고, 원래 집주인과 법적 분쟁 발생

② 가짜 등기부등본 제공

✅ 사례:

• 사기범이 등기부등본을 조작하여 자신이 집주인인 것처럼 속임
• 계약 후 세입자가 입주했지만, 원래 소유주가 등장하며 문제 발생
• 이미 보증금을 지급한 세입자는 법적 보호를 받기 어려운 상황

🛑 피해:

• 세입자는 보증금 반환 소송을 해야 하지만, 사기범이 잠적하면 보상받기 어려움

③ 전세금 이중 계약 사기

✅ 사례:

• 하나의 전셋집을 여러 명에게 동시에 계약
• 보증금을 여러 번 받아 챙긴 뒤 도주
• 계약 후 이사를 가려 했더니 이미 다른 세입자가 입주한 상태

🛑 피해:

• 전세보증금 돌려받기 어렵고, 법적 소송 진행해야 함

④ 공인중개사 사칭 사기

✅ 사례:

• 가짜 공인중개사 사무소를 차리고 세입자를 속임
• 허위 매물을 내놓고, 가짜 계약서를 작성해 보증금을 가로챔
• 등기부등본, 신분증까지 위조해 믿음을 주고 계약 유도

🛑 피해:

• 계약 후 등기부등본을 확인했을 때야 가짜임을 알게 됨

 

2. 가짜 임대인 전세 사기 예방법

✅ ① 등기부등본 직접 발급하기

• 계약 전 꼭 세입자가 직접 등기부등본을 발급하여 확인
• 대법원 인터넷 등기소에서 발급 가능: https://www.iros.go.kr

 

✅ ② 집주인 본인 확인하기

• 계약 전 집주인의 신분증을 확인하고, 등기부등본과 이름이 일치하는지 검토
• 필요 시 집주인의 실거주 여부도 확인

 

✅ ③ 공인중개사 자격 확인

• 공인중개사의 자격 여부는 한국공인중개사협회에서 확인 가능
• 공인중개사 조회 사이트: https://www.kar.or.kr

한국공인중개사협회

 

✅ ④ 계약서 작성 시 영상 촬영 및 증빙자료 확보

• 계약 과정에서 녹화 또는 녹음하여 사기 발생 시 증거로 사용
• 집주인과 중개사의 명함 및 신분증 사본 보관

 

✅ ⑤ 임대차 확정일자 및 전세권 설정하기

• 전세권 설정 등기를 하면 사기 피해를 예방할 수 있음
• 확정일자를 받은 후 전입신고 필수

 

3. 실제 전세 사기 피해 사례

📌 사례 1: 가짜 집주인 사기

• A씨는 서울에서 전세 계약을 하면서 집주인의 신분증을 확인하고 계약
• 입주 후 원래 집주인이 나타나 "나는 계약한 적이 없다"고 주장
• 알고 보니 신분증이 위조된 것이었고, 사기범은 보증금을 들고 도주

 

📌 사례 2: 이중 계약 사기

• 한 채의 아파트에 세입자 B와 C가 각각 전세계약을 맺음
• C가 먼저 전입신고를 했고, B는 입주하려다 사기임을 알게 됨
• 이미 전입한 C가 전세권을 보호받아 B는 보증금을 돌려받지 못함

 

4. 전세 사기 피해 시 대처법

 

✅ 즉시 경찰 신고

• 경찰청 사이버수사대: https://cyberbureau.police.go.kr
• 가까운 경찰서 방문 후 사기 사건 접수

 

✅ 법적 대응 준비

• 사기범이 신분증을 위조한 경우 형사고소 진행
• 전세금 반환 소송을 통해 일부 보상받을 가능성 검토

 

✅ 은행 및 보증기관 신고

• 전세보증보험에 가입한 경우 즉시 보험사에 신고
• 미가입 상태라면 한국주택금융공사(주택도시보증공사)에 피해 접수

전세 사기 당하지 않으려면?

✔ 임대인의 신분증과 등기부등본을 꼭 확인

 

✔ 공인중개사의 자격 조회 필수

 

✔ 이중 계약 방지를 위해 전입신고 및 확정일자 받기

 

✔ 피해 발생 시 즉시 신고하고 법적 대응 준비

 

🚨 절대 잊지 마세요! 🚨

 

📌 "보증금을 미리 보내야 한다" = 100% 사기! 미리 주는건 어느나라법?

 

📌 "신분증 사진만 보여준다" = 의심 필요! 준비도 소홀한 

 

📌 "집주인이 바쁘니 중개사와 계약하자" = 사기 가능성 높은편임!

 

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