직거래 사기? 부동산 왜 중개수수료 아끼다 집값 전부 당하다 등기부등본 금융 소유주 엮인 위조

부동산 직거래 사기란? 왜 당하는지부터 실제 사례

✅ 대략 요약

• • 부동산 직거래는 중개수수료를 아끼기 위해 많이 시도되지만, 사기 위험이 큼
• • 등기부등본만 보고 안심하면 안 되는 이유
• • 소유권자가 아닌 제3자가 등장하는 위장 소유주 사기
• • 대출, 근저당 등 금융권과 엮인 사기도 많음
• • 서류가 진짜처럼 보여도 위조된 문서로 거래가 진행되는 사례 존재

💬  "중개수수료 아끼려다 집값 전부를 날릴 수도 있습니다"

요즘 부동산 직거래를 통해 전세·매매 거래를 직접 진행하려는 사람들이 늘고 있습니다. 하지만 이 과정에서 계약금 또는 전세금 전체를 사기당하는 사례도 급증 중인데요.

특히 '등기부등본에 문제없었는데도' 피해를 입었다는 사람들이 많습니다. 왜 이런 일이 생기는 걸까요?

1. 직거래인데 왜 사기를 당하나요?

직거래의 핵심 문제는 전문 중개인이 없다는 것. 즉, 법률적·사무적 검증 없이 서로 "믿고" 진행해야 하는 구조입니다.

사기꾼들은 이 점을 이용해 아래와 같은 수법으로 접근합니다.

 

✅ 주요 직거래 사기 유형

• 허위 소유주 등장: 본인 명의 부동산이 아님에도 서류를 위조해 소유자인 척
• 전세계약 이중계약: 이미 계약된 부동산에 또 다른 사람과 계약
• 실제 소유주인 척 대리 사기: 위임장 조작 또는 사칭

📌 직거래는 중개인이 없어 오히려 위험이 더 큽니다.

2. 등기부등본에 문제가 없는데도 당하는 이유?

등기부등본은 단순히 "누가 소유자인가"를 보여주는 문서입니다. 하지만 아래와 같은 한계점이 있어요.

문제점	설명
위조된 등본	캡처·출력본으로 위조한 가짜 등본 제시
위임장 위조	진짜 소유주가 아닌데도 대리권 사칭
시점차 문제	등기부는 실시간 업데이트가 아니므로, 이미 다른 거래가 진행된 경우도 있음

💡 등기부 원본은 반드시 정부 사이트(예: 정부24, 대법원 등기소)에서 직접 열람해야 합니다.

3. 제3의 소유주? 소유자가 아닌 사람 계약

 

가장 많은 사기 유형 중 하나가 소유자가 아닌 사람이 '소유자 행세'를 하며 계약을 체결하는 것입니다. 예를 들어

📌 사례

김 씨는 원룸 보증금 1,000만 원을 직거래로 계약했으나, 나중에 확인해보니 계약한 사람은 실제 소유주가 아닌 전 세입자였다. 소유자는 "내가 계약한 적 없다"며 전세금을 반환해주지 않음.

✅ 주의할 점:

• • 계약 전 반드시 실제 소유자의 신분증 + 등기부등본 대조
• • 위임장 소지자일 경우, 위임장과 인감증명서 원본 확인 필수

4. 금융사기와 엮인

 

전세사기, 깡통전세 등 금융이 엮인 직거래 사기도 많습니다.

📌 대표적 사례

• 대출 후 근저당 설정: 직거래 계약 후, 매도인이 몰래 담보대출
• 임대인 파산/경매: 계약 직후 부동산이 경매로 넘어가는 경우
• 보증금 초과 근저당: 전세 보증금보다 근저당이 더 높아 보증금 못 받는 상황 발생

💡 계약 직전엔 반드시 등기부등본 최신본 확인 + 근저당 및 대출 내역 체크!

5. 서류 관계, 확인이 어려운 이유는?

사기범들은 실제와 유사한 문서를 정교하게 위조하기 때문에, 서류만 보고는 진위를 구분하기 어렵습니다.

위조서류 예시	설명
위임장	인감증명서까지 첨부된 경우도 있으나 모두 위조 가능
전입세대 열람확인서	동사무소 발급본처럼 위조
주민등록등본	조작된 주소·이름
등기부등본 PDF	웹에서 출력된 것처럼 보이나 진본 아님

 

📌 무조건 직접 공공기관 발급본 확인 + 원본대조 필수!

 

✅ 부동산 직거래

• • 부동산 직거래는 수수료는 절약되지만, 사기 위험은 높아집니다.
• • 등기부등본 위조, 대리인 사칭, 근저당 설정 사기 등이 빈번하게 발생
• • 서류 진위 여부 확인과 실제 소유주 신원확인은 반드시 해야 합니다
• • 고액 거래일수록 중개사 또는 변호사 입회를 통한 검증이 필요합니다

 

부동산 119 바로 보기

 

2025.06.30 - [분류 전체보기] - 여름휴가 기간 회사 연차 강제 지정 이런 경우 맞나?

여름휴가 기간 회사 연차 강제 지정 이런 경우 맞나?

2025.06.28 - [분류 전체보기] - 요즘 정부 민생지원금 현금 아니다? 그럼 무엇으로 지급 해주나요.

요즘 정부 민생지원금 현금 아니다? 그럼 무엇으로 지급 해주나요.

2025.06.27 - [분류 전체보기] - 지원금 민생 2025년 전 국민 확정 15만에서 50만 소비쿠폰 총 30조 5000억원.

지원금 민생 2025년 전 국민 확정 15만에서 50만 소비쿠폰 총 30조 5000억원.

2025.06.13 - [분류 전체보기] - 소화불량 50대 중년 음식 조절, 적게 먹고 영양 보충 방법 몸을 가볍게.

소화불량 50대 중년 음식 조절, 적게 먹고 영양 보충 방법 몸을 가볍게.

2025.05.31 - [분류 전체보기] - 로또번호 나눔 | 이번 주 로또 번호 나눔 | 추천 번호 무료

로또번호 나눔 | 이번 주 로또 번호 나눔 | 추천 번호 무료

2025.03.30 - [분류 전체보기] - 쿠팡 알바 일용직 어플 출근 퇴근 등록 방법, 쿠팡보안 와이파이 연결, 개인 사물함, PDA 기기 작동 방법, 화장실, 구내식당, 버스타는 곳, 쿠팡 버스 어플, 버스시간표, 교육 등.

쿠팡 알바 일용직 어플 출근 퇴근 등록 방법, 쿠팡보안 와이파이 연결, 개인 사물함, PDA 기기 작

2025.03.28 - [분류 전체보기] - 부산 드라이브 코스 | 남해 드라이브 코스 | 부산 부터 남해까지 해안도로 드라이브 여행 지도 맵

부산 드라이브 코스 | 남해 드라이브 코스 | 부산 부터 남해까지 해안도로 드라이브 여행 지도 맵

2025.03.21 - [분류 전체보기] - 가짜 뉴스 및 정보 조작 딥페이크란? ai 악용 사례 모두

가짜 뉴스 및 정보 조작 딥페이크란? ai 악용 사례 모두

2025.03.21 - [분류 전체보기] - 서울시 청년들 문화 관람비 지원 하는 이유.

서울시 청년들 문화 관람비 지원 하는 이유.